GOOD MORNING AND HAVE A NICE DAY

   

{ TIPS KEWANGAN}

Base Rate & Effective Lending Rate 

Tahukah anda ! Bermula 2 Januari 2015 Bank Negara Malaysia telah mengaktifkan system yang di kenali sebagai Base Rate (kadar asas) untuk semua kadar faedah bank-bank di Malaysia. Lihat rajah di atas Base Rate setiap bank adalah berbeza mengikut tarif kadar yang mereka tetapkan tetapi di masih di dalam tarif yang di benarkan oleh Bank Negara Malaysia. Contoh senang kita ambil kadar Base Rate Affin Bank.

eg :
Ali ingin membuat pinjaman perumahan dengan Affin Bank pada 20 Januari 2015 , kadar Base Rate Affin Bank ialah 3.99% dan kadar spread ialah 0.76%.

3.99% + 0.76% = 4.60% (Effective Rate)

Jadi mengikut formulanya Effective Rate yang di kenakan terhadap kadar faedah pinjaman Ali ialah 4.60% setahun.


Bagaimana tentang Base Lending Rate (BLR) ? ianya masih di guna pakai untuk pelanggan-pelanggan yang masih mempunyai kemudahan pinjaman/overdraft/deposit tetap dan lain lain yang mana kemudahan yang di perolehi di luluskan sebelum 2 Januari 2015.


* Pembaca boleh menghubungi Bank masing-masing untuk keterangan lebih lanjut.

[LUCKY DRAW FAIZWORLD TRAINING CENTRE]

Inilah luckydraw yang ditunggu2. Berlangsung SETIAP BULAN sepanjang 2015
EKSLUSIF untuk Pelanggan Faizworld Training Centre.

Sesiapa yang datang kelas di sini (sebarang kelas samada kelas umum/jutawan), sepanjang March, layak untuk join.Isi form di FTC 

Terbuka untuk semua orang kecuali staff FTC.

Lucky Draw March 2015 menawarkan Petronas Voucher RM 150

*hadiah berbeza setiap bulan.

[TIPS KESIHATAN]

TAHUKAH ANDA??

[TIPS KELUARGA]

ATASI SUAMI SIKAP PANAS BARAN

Pasti ada antara anda yang memiliki suami panas baran. Ini berkaitan dengan tabiat cepat marah apabila berlaku perkara yang tidak disukai. Malah ada juga si panas baran yang cepat naik tangan apabila marah

[TIPS MASAKKAN]

KENALI PETUA MASAKKAN ...

[TIPS PELABURAN]

TIPS PELABURAN DALAM HARTANAH

Apabila kita hendak membeli rumah untuk pelaburan, kita perlu tetapkan apa yang kita mahu.. jangan kita terikut2 kalau ada orang beli, kita pun nak beli sama tanpa ada kita tetapkan apa objektif kita... terdapat 3 objektif yang kita tetapkan iaitu :

i - capital appreaciation / capital gain

ii - cash flow

iii - flipping

apa itu capital appreciation / capital gain

- capital appreciation ialah peningkatan harga bagi hartanah pada masa depan. sebagai contoh, kita beli rumah teres pada tahun 2008 dengan harga 200k dan kita jual pada tahun 2014 dengan harga 500k... peningkatan harga sebanyak 300k itu ada capital appreciation / capital gain.

- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan berobjektifkan capital appreciation ialah dengan membuat pelaburan ke atas hartanah jenis komersial kerana ia amat berbaloi dengan kenaikan at least 8% per annum.

- jika anda ingin membuat pelaburan jenis ini, anda mestilah perlu capital power yang mencukupi.. ini kerana, anda perlu menunggu beberapa tahun untuk jual.. justeru, pada waktu menunggu itu anda perlu stand by jika hartanah itu tidak disewakan mahupun kadar sewa tidak mencukupi untuk anda bayar installment bank...

- kisah benar, rumah kedai yang dibeli pada tahun 2008 dengan harga 8.5juta, kini 2015 telah berharga 14juta.. dalam tempoh 2008 hingga 2012 rumah kedai ini kosong. justeru, owner hanya membayar saja2 cukai tanah dan cukai pintu kepada PBT. tapi, ia berbaloi jika di jual dengan peningkatan sebanyak itu...

- justeru, kalau nak beli then nak tunggu beberapa tahun lepas tu baru nak jual, itu adalah berobjektifkan capital appreciation.

========================================

apa itu cash flow

- cash flow ialah aliran kewangan kita setiap bulan terhadap hartanah tersebut. adakah hartanah tersebut memberi kita lebihan wang, atau kita kena top up. Lebihan wang kita panggil positive cash flow yang mana kita setelah wang sewa tolak installment bank, maintenance, utilies dan semua berkaitan kita ada lagi lebihan duit. manakala, negative cash flow adalah sebaliknya

- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan jenis ini ialah dengan membuat pelaburan terhadap rumah strata iaitu rumah apartment, condo mahupun flat.

- jika buat pelaburan untuk tujuan ini, anda perlu fikir beberapa perkara untuk jadikan positive cash flow setiap bulan.. sebagai contoh, anda boleh jadikan rumah tersebut sebagai sublet, mencari penyewa yang bekerja tetap dan make up rumah tersebut untuk jadikan sewa lebih tinggi.

- kisah benar, sebuah rumah flat pada tahun 2008 dengan installment rm280 di sewakan sebanyak rm400 dan sekrang ia masih lagi berada pada kadar 450 - 500 sebulan... lebihan jika sebulan rm120, setahun rm1440...

========================================

apa itu flipping?

- flipping pula ialah membeli rumah dengan tiada tujuan lain selain daripada ingin jual terus once rumah siap.

- kebanyakan pelabur yang membuat pelaburan berobjektifkan flipping ialah dengan membeli rumah undercon.

- jadi, tempoh selama 2 tahun tersebut, pelabur hanya membayar interest bank.

- jika dev bagi byk2 diskaun, pelabur yang buat flipping lagiiii la suka...

- tapi, keuntungan untuk flipping adalah tidak sebanyak jika kita tunggu beberapa tahun baru jual.

- selalu nyer, kenaikan once rumah siap ialah dalam 10-15% daripada harga rumah atau may be less...

Jadi, apa objektif yang kita nak, kita kena tetapkan.

Moga bermanfaat. -just share, if u care-